Проектирование заводов

Как определить ориентировочную стоимость  инвестиционного проекта завода?

Есть несколько методик, основные следующие:

- по проектам-аналогам

- по укрупненным показателям

- по прогнозным или экспертным оценкам.

Предпроектные решения (ППР) по целесообразности строительства на осуществление строительства на существующей площадке может быть сделано своими силами или с привлечением проектной организации.

Разработанный материал является исходными данными для Обоснований инвестиций в строительство завода.

Если необходимость строительства завода определена, но лимитируется строительными площадями или их отсутствием,  разрабатывается Технико-экономическое обоснование (ТЭО) целесообразности инвестиций в строительство промышленного здания на других площадях.

Для несложных объектов может быть проведен упрощенный расчет стоимости проектных работ  и строительства.

Для упрощенного расчета стоимости строительства и проектных работ промышленного здания  в таблице 1 представлена стоимость строительства 1 м2 здания в городах-мегаполисах ( Санкт-Петербург и Москва).

Ориентировочная стоимость проектных работ по проектированию завода  для упрощенного расчета без проведения согласований проектной документации:

Для здания с площадью менее 3000 м2 - 6-7 % от стоимости СМР

Для здания с площадью более 3000 м2  - 3-5 % от стоимости СМР

Ориентировочная стоимость работ по согласованию проекта может составлять до  30% от стоимости проектных работ.

Руководством компании "Омега Проект" было принято решение при определении стоимость проектирования корректировать сумму, полученную при расчете с использованием Сборника базовых цен на 20-35 % в сторону уменьшения.

Этапы проектирования завода.

Техническое обследование зданий, сооружений, инженерных сетей.

Работы по техническому обследованию зданий осуществляются по дополнительному договору с проектной организацией. Материалы обследования оформляются как дополнение к исходным данным на разработку проекта.

Техническое обследование выполняется для:

- определения фактического технического состояния комплекса сооружений, инженерных сетей,
- уточнения соответствия выполненной ранее проектной документации и выполняемым работам строительно-монтажных работ
- уточнение условий и возможностей прокладки инженерных сетей и коммуникаций
- получение уточненных ТУ
- получение исходных данных для разработки проекта на реконструкцию.
- изменение на месте технических решений при аварийном состоянии зданий, нарушении противопожарных требований.

Проектная подготовка строительства.

Требования к составу и содержанию проектной документации  устанавливает  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ"..

Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объектов недвижимости предусматривает проведение следующих этапов работ:

1. разработка, согласование и утверждение архитектурного проекта.

2. разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.

3. разработка рабочей документации.

Результатом проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения на строительство.

Требования к составу и содержанию проектной документации  устанавливает ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ".

Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объектов недвижимости предусматривает проведение следующих этапов работ:

1. разработка, согласование и утверждение архитектурного проекта.

2. разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.

3. разработка рабочей документации.

Результатом проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения на строительство.